Al día con la ley de vivienda de octubre de 2026
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tu fianza.
Hazle una foto a tu contrato y te decimos si pueden quedársela, citando el artículo de la ley.
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- Se devuelve
- Al acabar el contrato
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«Si el arrendatario abandona la vivienda antes de tiempo, la fianza quedará en poder del arrendador en concepto de indemnización.»
Contraria a la leyArt. 11 LAULo que dice la ley. Pasados seis meses puedes desistir avisando con 30 días. En contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, irte no genera indemnización; en los anteriores, como mucho una mensualidad por año que reste, y solo si se pactó.
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«El arrendador dispondrá del tiempo que precise para comprobar el estado de la vivienda antes de devolver la fianza.»
RevisableArt. 36.4 LAU - 03
«La duración del arrendamiento será de un año a contar desde la firma.»
ConformeArt. 9.1 LAU
Ejemplo ilustrativo · Ley 29/1994 (LAU) · El informe es orientativo y no sustituye asesoramiento jurídico
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En dos minutos sabrás cuántas cláusulas no te amparan, cuánto dinero hay en juego y qué dice la ley de cada una.
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Lo leemos contra la ley
Cada cláusula frente a la LAU y la Ley 12/2023 de Vivienda. Tarda un par de minutos.
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Ves qué no te ampara
Cuántas cláusulas, cuánto dinero tuyo hay en juego y una explicada entera con su artículo.
Lo que te dice tu casero. Lo que dice la ley.
Son frases que se oyen mucho, y a veces están escritas en el propio contrato. Cuando lo están, LeaseGuard las encuentra y te dice qué artículo las desmiente.
«La comisión de la agencia la pagas tú.»
Falso.
Desde la Ley de Vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga siempre el propietario.
Art. 20.1 LAU · Ley 12/2023
«Si te vas antes, me pagas todos los meses que quedan.»
Falso.
Pasados seis meses puedes irte avisando con 30 días. Como mucho, una mensualidad por año que falte, y solo si se pactó. En contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, nada.
Art. 11 LAU · RDL 29/2026
«La fianza te la devuelvo cuando revise el piso con calma.»
Falso.
Comprobar el piso es legítimo; alargarlo sin plazo, no. Un mes después de entregar las llaves, lo que te deba empieza a generar intereses.
Art. 36.4 LAU
«En este piso no te puedes empadronar.»
Falso.
Empadronarte es un deber legal con tu Ayuntamiento. Un contrato no puede impedírtelo.
Art. 15 Ley 7/1985
Ejemplos orientativos. No son reseñas ni casos de clientes.Leer las guías sobre la fianza y la LAU
El diagnóstico es gratis. Reclamar cuesta 39 €.
Una consulta con un abogado suele costar entre 60 y 150 €. Esto cuesta 39 €, lo tienes en minutos y solo lo pagas si decides reclamar.
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- Auditoría completa: cada cláusula contra la LAU y la Ley 12/2023
- Burofax de reclamación listo para enviar
- Hasta 10 documentos de reclamación para ese contrato
- 30 días de consultas sobre tu contrato con Lens™
- Pagas una vez. Sin suscripción y sin permanencia.
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¿Administras fincas, llevas una agencia o una asesoría? Plus son 30 auditorías al mes por 49 €/mes, 1,63 € por contrato. Ultra sube a 75 por 99 €/mes.
Las dudas de antes de pagar
Respondidas sin letra pequeña. Si te queda alguna, escríbenos.
¿Esto sustituye a un abogado?
No, y no lo pretendemos. LeaseGuard es una herramienta de información: contrasta tu contrato con la LAU y la Ley 12/2023 y te señala, con el artículo exacto, qué cláusulas pueden ser nulas o abusivas. Para casos complejos o de alta cuantía, te recomendamos siempre un abogado colegiado. Con nuestro informe llegarás a esa consulta sabiendo qué preguntar.
Mi contrato ya está firmado. ¿Me sirve de algo?
Sí, es el caso más frecuente. Una cláusula nula es nula aunque la hayas firmado: la ley prevalece sobre el contrato (art. 6 LAU). Detectarla te da la base para reclamar la fianza retenida, frenar una subida ilegal o negociar, y con Action™ generas el burofax de reclamación listo para enviar.
¿Qué pasa con mi contrato después de subirlo?
Se trata de forma confidencial: cifrado en tránsito, se usa exclusivamente para generar tu análisis y no se emplea para entrenar modelos de IA ni para publicidad. Puedes pedir la eliminación de tu cuenta y tus datos en cualquier momento.
¿Cuánto cuesta exactamente?
El diagnóstico es gratis y no hace falta ni crear una cuenta: subes el contrato y ves cuántas cláusulas problemáticas tiene, de qué gravedad, cuánto dinero tuyo está en juego y una de ellas explicada entera con el artículo de la ley que la tumba. Se paga solo si quieres el resto: las demás cláusulas con su base legal, el burofax de reclamación listo para enviar y 30 días de consultas sobre ese contrato, por 39 € en un pago único. Si gestionas varios contratos, el plan Plus cuesta 49 €/mes con hasta 30 análisis al mes, sin permanencia y cancelable en un clic.
¿Por qué 39 € y no unos pocos euros?
Porque el diagnóstico te lo damos gratis: lo que se paga es la reclamación completa, que es lo que resuelve el problema. El informe entero con el artículo de ley que ampara cada cláusula, el burofax redactado y listo para enviar, y las consultas para resolver lo que salga durante el proceso. Una fianza media en España ronda una o dos mensualidades, así que lo que está en juego suele ser de cientos de euros. Una consulta con un abogado para lo mismo suele costar entre 60 y 150 €.
¿Cuánto tarda el análisis?
Un par de minutos desde que subes el contrato, sin pagar nada. La IA lo revisa cláusula a cláusula contra la legislación vigente y te devuelve el nivel de riesgo, cuántas cláusulas conflictivas hay y una de ellas con su justificación legal citada.
¿El pago es seguro?
El pago se procesa íntegramente con Stripe, la misma pasarela que usan Amazon o Shopify. Nosotros nunca vemos ni almacenamos los datos de tu tarjeta. Y si eliges una suscripción, la cancelas tú mismo en un clic desde tu cuenta, sin llamadas ni permanencia.
No firmes a ciegas.
No pagues de más.
Una cláusula nula es nula aunque la hayas firmado. Compruébalo antes de que se queden con tu fianza.
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