Tus derechos como inquilino, explicados.
26 guías prácticas y sin letra pequeña sobre la fianza, las cláusulas abusivas, las subidas de renta y el reparto de gastos. Cada afirmación con su artículo de la LAU, para que sepas exactamente qué puedes reclamar.
Fianza
Cuánto pueden pedirte, qué descuentos son legales y cómo reclamar el dinero que no te devuelven.
7 guías
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El documento de finalización del alquiler: la nueva regla que protege tu fianza
Desde el 8 de octubre de 2026, al devolver las llaves hay que firmar un documento con el estado del piso. Si no se firma, o no recoge desperfectos, se presume que lo entregaste bien. Qué es, cómo hacerlo y por qué cambia las reclamaciones de fianza.
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Cómo recuperar la fianza del alquiler que no te devuelven
Guía práctica 2026: qué dice el artículo 36 de la LAU sobre la fianza, en qué plazo deben devolvértela, qué descuentos son legales y cómo reclamarla paso a paso con un burofax si el casero no responde.
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Modelo de burofax para reclamar la fianza del alquiler (plantilla 2026)
Qué debe incluir un burofax para reclamar la fianza que no te devuelven, una plantilla lista para adaptar con la referencia al artículo 36 de la LAU y cómo enviarlo para que tenga valor probatorio.
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¿Cuánto es la fianza legal? ¿Pueden pedirte más de un mes?
La fianza legal en el alquiler de vivienda es una mensualidad (art. 36 LAU). Cuándo pueden pedirte una garantía adicional, cuál es el límite y qué hacer si te exigen tres, cuatro o más meses.
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Te descuentan la pintura y la limpieza de la fianza: ¿es legal?
Repintar el piso entero, una limpieza profesional obligatoria, arañazos en el parqué: qué descuentos puede hacerte el casero sobre la fianza y cuáles son desgaste normal y corren por su cuenta.
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El casero no depositó la fianza: qué significa y qué puedes hacer
En casi toda España el arrendador está obligado a depositar tu fianza en el organismo de vivienda de la comunidad autónoma. Qué pasa si no lo hizo, cómo comprobarlo y por qué no afecta a tu derecho a recuperarla.
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Reclamar la fianza en el juzgado sin abogado: el proceso monitorio
Mandaste el burofax y sigue sin devolverte la fianza. El proceso monitorio permite reclamar una deuda de dinero ante el juzgado sin abogado ni procurador para la petición inicial. Cómo funciona paso a paso.
Contrato
Duración, prórroga, cláusulas nulas y todo lo que conviene mirar antes de firmar (y después).
13 guías
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¿Qué pasa si no se convalida el decreto de vivienda? Lo que conservas y qué hacer ya
El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor pero la Diputación Permanente tiene que convalidarlo. Qué pasaría con el tope del 2 %, la prórroga de dos años y tu contrato si cae, y las tres cosas que te conviene hacer antes de la votación.
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Alquiler de habitaciones: tus derechos con la ley de vivienda de octubre de 2026
Desde el 8 de octubre de 2026 alquilar una habitación es arrendamiento de vivienda según la LAU: prórroga hasta cinco años, límites a la fianza, salida sin penalización y un tope nuevo, las habitaciones no pueden sumar más que el piso entero.
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Nuevo decreto de vivienda 2026: qué está en vigor y qué cambia para los inquilinos
Subida limitada al 2 %, prórroga de dos años, el IBI que ya no se puede repercutir en los contratos nuevos y el seguro de impago que no te pueden exigir: lo que está en vigor desde el 8 de octubre con el Real Decreto-ley 29/2026, lo que depende de la convalidación y qué hacer con tu contrato.
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Prórroga extraordinaria del alquiler de 2 años: quién puede pedirla y cómo (2026)
Si tu contrato termina antes de finales de 2028 y estás al día, el Real Decreto-ley 29/2026 te deja pedir hasta dos años más con la misma renta. Requisitos, plazos, cuándo puede negarse el casero y cómo pedirla.
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Renta antigua: qué es y por qué se puede extinguir el contrato (el caso de Maricarmen)
Por qué una inquilina de 87 años con un contrato de 1956 pudo ser desahuciada sin deber nada: la disposición transitoria segunda de la LAU, las subrogaciones de la renta antigua y lo que cambia con el decreto de octubre de 2026.
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Suspensión de desahucios de personas vulnerables en 2026: qué dice el nuevo decreto
El Real Decreto-ley 29/2026 permite paralizar hasta tres años el desalojo de quien es vulnerable y no tiene alternativa habitacional. Quién puede pedirlo, cómo se acredita la vulnerabilidad y cuándo no se aplica.
- 9 min
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler: cómo detectarlas
Las cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de vivienda y el artículo de la LAU que las tumba: renuncia a la prórroga, gastos de agencia, fianzas excesivas y renuncia al tanteo.
- 6 min
¿Puedo irme del piso de alquiler antes de tiempo? El desistimiento
Cómo dejar el alquiler antes de que acabe el contrato sin pagar de más: el desistimiento del artículo 11 de la LAU, los 6 meses mínimos, el preaviso de 30 días y el límite de la indemnización.
- 7 min
¿Cuánto dura un contrato de alquiler? La prórroga obligatoria
El artículo 9 de la LAU te garantiza un mínimo de 5 años (7 si el casero es una empresa) aunque el contrato diga menos. Cómo funciona la prórroga obligatoria y por qué puedes quedarte.
- 6 min
Venden el piso que alquilas: tu derecho de tanteo y retracto
Si el propietario vende la vivienda que tienes alquilada, el artículo 25 de la LAU te da preferencia para comprarla (tanteo) y, si no te avisaron, para subrogarte en la venta (retracto). Cómo funciona.
- 6 min
Contrato de temporada o de vivienda habitual: por qué importa tanto
La etiqueta «temporada» en tu contrato puede dejarte sin las protecciones clave de la LAU: la prórroga hasta 5 años, el tope del IRAV y la fianza limitada. Cómo saber qué tipo de contrato tienes de verdad.
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Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler: checklist
Los 7 puntos que debes comprobar antes de firmar un alquiler: duración y prórroga, renta y actualización, fianza, gastos, desistimiento y cláusulas nulas. Una lista para no llevarte sorpresas, con su artículo de la LAU.
- 6 min
Tu casero es una empresa: qué cambia para ti como inquilino
Si el arrendador es una persona jurídica (empresa o sociedad), la prórroga obligatoria sube a 7 años y hay matices en la fianza. Qué cambia respecto a un casero particular, según la LAU.
Renta
Cuándo puede subirte el alquiler tu casero, cuánto, y qué hacer cuando la subida no cumple la ley.
3 guías
- 6 min
Calculadora del alquiler del Ministerio: cuánto te pueden subir la renta y cómo usarla
Cómo usar la calculadora del Ministerio de Vivienda paso a paso, qué regla aplica (2 % o renta congelada si superas el índice de referencia) y las cuatro cosas que no comprueba y que deciden si la subida es legal.
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Subida de renta ilegal: qué dice la ley y qué puedes hacer
Cuándo puede subirte el alquiler tu casero y cuánto: el límite del IRAV, el artículo 18 de la LAU y los pasos para frenar una actualización de renta que no cumple la ley.
- 7 min
Qué es el IRAV y cómo limita la subida de tu alquiler
El IRAV es el índice que desde 2025 marca el tope de la subida anual del alquiler de vivienda habitual, pero solo en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. Qué es, a quién se aplica de verdad y dónde consultarlo.
Gastos
Agencia, comunidad, IBI y suministros: quién paga cada cosa según la LAU y la Ley 12/2023.
3 guías
- 6 min
Seguro de impago del alquiler: ¿te pueden obligar a pagarlo?
Desde el 8 de octubre de 2026 el artículo 36.5 de la LAU prohíbe exigir al inquilino el seguro de impago o cualquier cobertura análoga. Qué dice exactamente, qué pasa con los contratos anteriores y qué hacer si te lo están cobrando.
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Gastos del alquiler: quién paga la agencia, la comunidad y el IBI
Desde la Ley 12/2023, los gastos de agencia y formalización los paga siempre el arrendador (art. 20 LAU). Qué gastos puede repercutirte el casero y cuáles no, con la letra pequeña que debes vigilar.
- 8 min
¿Quién paga las reparaciones del piso de alquiler?
La caldera, el termo, una persiana rota, un grifo que gotea: qué arreglos paga el casero y cuáles el inquilino según el artículo 21 de la LAU, y qué hacer si se niega a reparar.
Deja de leer sobre casos ajenos y mira el tuyo.
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