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Tus derechos como inquilino, explicados
17 guías prácticas y sin letra pequeña sobre la fianza, las cláusulas abusivas, las subidas de renta y el reparto de gastos. Cada afirmación con su artículo de la LAU, para que sepas exactamente qué puedes reclamar.
Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler: checklist
Los 7 puntos que debes comprobar antes de firmar un alquiler: duración y prórroga, renta y actualización, fianza, gastos, desistimiento y cláusulas nulas. Una lista para no llevarte sorpresas, con su artículo de la LAU.
Leer la guía completaFianza
Cuánto pueden pedirte, qué descuentos son legales y cómo reclamar el dinero que no te devuelven.
Cómo recuperar la fianza del alquiler que no te devuelven
Guía práctica 2026: qué dice el artículo 36 de la LAU sobre la fianza, en qué plazo deben devolvértela, qué descuentos son legales y cómo reclamarla paso a paso con un burofax si el casero no responde.
Leer la guíaModelo de burofax para reclamar la fianza del alquiler
Qué debe incluir un burofax para reclamar la fianza que no te devuelven, una plantilla lista para adaptar con la referencia al artículo 36 de la LAU y cómo enviarlo para que tenga valor probatorio.
Leer la guía¿Cuánto es la fianza legal? ¿Pueden pedirte más de un mes?
La fianza legal en el alquiler de vivienda es una mensualidad (art. 36 LAU). Cuándo pueden pedirte una garantía adicional, cuál es el límite y qué hacer si te exigen tres, cuatro o más meses.
Leer la guíaTe descuentan la pintura y la limpieza de la fianza: ¿es legal?
Repintar el piso entero, una limpieza profesional obligatoria, arañazos en el parqué: qué descuentos puede hacerte el casero sobre la fianza y cuáles son desgaste normal y corren por su cuenta.
Leer la guíaEl casero no depositó la fianza: qué significa y qué puedes hacer
En casi toda España el arrendador está obligado a depositar tu fianza en el organismo de vivienda de la comunidad autónoma. Qué pasa si no lo hizo, cómo comprobarlo y por qué no afecta a tu derecho a recuperarla.
Leer la guíaReclamar la fianza en el juzgado sin abogado: el proceso monitorio
Mandaste el burofax y sigue sin devolverte la fianza. El proceso monitorio permite reclamar una deuda de dinero ante el juzgado sin abogado ni procurador para la petición inicial. Cómo funciona paso a paso.
Leer la guíaContrato
Duración, prórroga, cláusulas nulas y todo lo que conviene mirar antes de firmar (y después).
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler: cómo detectarlas
Las cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de vivienda y el artículo de la LAU que las tumba: renuncia a la prórroga, gastos de agencia, fianzas excesivas y renuncia al tanteo.
Leer la guía¿Puedo irme del piso de alquiler antes de tiempo? El desistimiento
Cómo dejar el alquiler antes de que acabe el contrato sin pagar de más: el desistimiento del artículo 11 de la LAU, los 6 meses mínimos, el preaviso de 30 días y el límite de la indemnización.
Leer la guía¿Cuánto dura un contrato de alquiler? La prórroga obligatoria
El artículo 9 de la LAU te garantiza un mínimo de 5 años (7 si el casero es una empresa) aunque el contrato diga menos. Cómo funciona la prórroga obligatoria y por qué puedes quedarte.
Leer la guíaVenden el piso que alquilas: tu derecho de tanteo y retracto
Si el propietario vende la vivienda que tienes alquilada, el artículo 25 de la LAU te da preferencia para comprarla (tanteo) y, si no te avisaron, para subrogarte en la venta (retracto). Cómo funciona.
Leer la guíaContrato de temporada o de vivienda habitual: por qué importa tanto
La etiqueta «temporada» en tu contrato puede dejarte sin las protecciones clave de la LAU: la prórroga hasta 5 años, el tope del IRAV y la fianza limitada. Cómo saber qué tipo de contrato tienes de verdad.
Leer la guíaQué revisar antes de firmar un contrato de alquiler: checklist
Los 7 puntos que debes comprobar antes de firmar un alquiler: duración y prórroga, renta y actualización, fianza, gastos, desistimiento y cláusulas nulas. Una lista para no llevarte sorpresas, con su artículo de la LAU.
Leer la guíaTu casero es una empresa: qué cambia para ti como inquilino
Si el arrendador es una persona jurídica (empresa o sociedad), la prórroga obligatoria sube a 7 años y hay matices en la fianza. Qué cambia respecto a un casero particular, según la LAU.
Leer la guíaRenta
Cuándo puede subirte el alquiler tu casero, cuánto, y qué hacer cuando la subida no cumple la ley.
Subida de renta ilegal: qué dice la ley y qué puedes hacer
Cuándo puede subirte el alquiler tu casero y cuánto: el límite del IRAV, el artículo 18 de la LAU y los pasos para frenar una actualización de renta que no cumple la ley.
Leer la guíaQué es el IRAV y cómo limita la subida de tu alquiler
El IRAV es el índice que desde 2025 marca el tope de la subida anual del alquiler de vivienda habitual, pero solo en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. Qué es, a quién se aplica de verdad y dónde consultarlo.
Leer la guíaGastos
Agencia, comunidad, IBI y suministros: quién paga cada cosa según la LAU y la Ley 12/2023.
Gastos del alquiler: quién paga la agencia, la comunidad y el IBI
Desde la Ley 12/2023, los gastos de agencia y formalización los paga siempre el arrendador (art. 20 LAU). Qué gastos puede repercutirte el casero y cuáles no, con la letra pequeña que debes vigilar.
Leer la guía¿Quién paga las reparaciones del piso de alquiler?
La caldera, el termo, una persiana rota, un grifo que gotea: qué arreglos paga el casero y cuáles el inquilino según el artículo 21 de la LAU, y qué hacer si se niega a reparar.
Leer la guíaDeja de leer sobre casos ajenos y mira el tuyo
Sube tu contrato de alquiler y LeaseGuard lo contrasta cláusula a cláusula con la LAU y la Ley 12/2023, señalando con el artículo exacto qué puede ser nulo o abusivo. El diagnóstico es gratis y sin cuenta.
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